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　　近期，苏州楼市迎来多重利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。首套、二套140平以内契税仅需缴纳1%，换购住房可享受个税退税，卖旧买新更有机会获得新房契税100%、80%甚至50%的补贴。高新区每套住房可补贴2万元，园区人才更可获得7万至25万元不等的房票补贴。这些政策红利叠加，正是入手优质房产的绝佳时机。而在众多优质楼盘中，园区双湖板块的晋墅项目，无疑是顶豪圈层翘首以盼的焦点。

　　苏州顶豪圈层翘首以盼的星合双湖别墅项目，今日正式公布案名——晋墅！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，晋墅以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市现象级豪宅席位！

　　晋墅坐落在园区双湖板块正核——东延路南、西华林街东，这里可是个宝地啊！推开窗就能直接看到独墅湖的美景，往西边看还能望见金鸡湖大酒店，南边是一望无际的绿地，简直就是双湖半岛秘境。这块地的容积率只有1.02，这在苏州可是难得一见的低密度住宅地，和绿城玫瑰园一样，共享着双湖板块最顶级的资源。

　　景观价值方面，这里被独墅湖和金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线米长，站在家里就能欣赏到城市与自然共生的顶级视野。

　　配套也是顶奢级别的，紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，周围还有苏州大学、西交利物浦大学等高等学府环绕，地铁8号线（在建）的东延路站直线公里，繁华与静谧在这里完美结合。

　　说到价格潜力，对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），晋墅的拿地楼面价才5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块的性价比之王（有消息称星合占股仅1%）。

　　晋墅是新加坡星合控股的又一力作，延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶级豪宅的基因，并且由新加坡SCDA事务所操刀设计，整体设计理念是艺术性与私密性的平衡。

　　立面美学方面，项目采用了银白色铝板搭配陶板的组合，加上垂直格栅和悬挑结构设计，打造出光影交错的现代艺术立面，用的材质标准可比一般的豪宅高多了。

　　户型设计也是一大亮点： 洋房（230-350㎡）：一梯两户设计，南向面宽达到了17.3米，有7.35米宽厅和6米宽的主卧套间，中西双厨、全明卫设计，得房率超过85%。

　　联排（450-700㎡）：三层别墅设计，预留了电梯井道，采用大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊以及泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

　　装修标准也让人惊艳，全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全部配齐，打造出拎包入住的总统级居住体验。

　　大平层产品】产品面积约：230㎡、290㎡、350㎡大平层外立面效果图：

　　会所展示】会所占地：约7000方（近11亩）会所业态：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌、亲子阅读空间、儿童乐园等

　　晋墅总共规划了35栋建筑，包含23栋联排和12栋洋房，总共只有300多个席位！对比周边世茂铜雀台（10.4万/㎡）、九龙仓国宾花园（11.5万/㎡）这些二手房的价格，晋墅一入市很可能会引发新一轮的顶豪抢购潮。

　　在当前政策红利与市场机遇的双重加持下，晋墅凭借其稀缺的地理位置、卓越的产品品质和新加坡顶奢血统，必将成为苏州豪宅市场的标杆之作。随着园区双湖板块价值的持续攀升，晋墅不仅是一个居所，更是一种身份的象征和资产的保值增值选择。在政策支持与产品力的双重保障下，选择晋墅，就是选择了未来生活的无限可能。

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