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　　这几天,小红书上一则关于江北核心区房价反弹的笔记突然爆火，短短5天时间吸引了三百多条评论。

　　令人意外的，这次评论区并没有被充满戾气的偏见吞没。我们看到了一些真实的案例和理性的思考：

　　“因为急用钱的都出手了，剩下就是不着急卖的，自住或者留给孩子，无论外界怎么唱衰，南京自有底蕴和底气”

　　无独有偶，在抖音平台上，一名天润城的业主分享了自己的疑惑“都说房价要大降价，我特意扒了自家小区最近的成交价，结果惊了！我当初7000多元/平入手的，现在同小区成交价最低都8361了，还有的破万，轻微上浮是真的。”

　　随后，这名业主在评论区展示了该小区最近成交价，根据截图可以看出，目前天润城十六街区北区的成交价比这名业主购买时涨了1000-3000元/平左右。而据业主自述，她是25年9月购买的。也就是说，这三个月以来，该小区的房价已经实现了一轮反弹。

　　不止是民间讨论声量上升，市场回暖更关键的数据来了：1月11日，贝壳南京二手房成交309套，刷新过去一年的单日成交纪录。上一个周末，贝壳二手房两天成交突破600套。

　　紧接着，1月18日，贝壳一天内成交340套二手房，再次刷新一年以来的最高成交纪录。

　　无论是买方、卖方、中介还是开发商，几乎整个行业都认为当下的房价已经探底。这种共识，正在推动市场反弹的预期逐步增强。

　　一名资深中介透露：“最近看房的人明显多了，尤其是江北核心区，咨询量比上个月翻了一倍。很多人觉得再等下去，可能就错过这波底价了。”

　　根据365网尚研究机构统计，2025年南京成交二手房8.3万套左右，其中江北新区的二手房成交套数在全市中占比14.4%，1.2万套左右，仅次于江宁。

　　无论是在顶层设计上，还是聚焦到江北新区本身，2026年的拐点信号都史无前例的明显。

　　2026年首期《求是》杂志刊发重磅评论《改善和稳定房地产市场预期》，以极其鲜明的姿态，为房地产行业未来发展定下基调。

　　要知道，《求是》发声，向来是风向标。此次直指楼市预期，信号极其鲜明：房地产市场迎来全局性、方向性的重塑。

　　这一权威发声，被广泛视为全局性、方向性调整的明确信号，一场旨在“稳市场、提信心、促转型”的深刻变革正拉开序幕。

　　其实在此之前，官方及专家就已经多次点名，2026年楼市，正在迎来前所未有的变局。

　　就在上个月（2025年12月），中央经济工作会议明确表态，2026年要着力稳定房地产市场，给市场吃下第一颗定心丸。

　　政策托底、市场回暖、需求释放，多重利好叠加下，全国的楼市大V专家们也给出了明确预判：

　　被誉为中国房地产之父和中国保障房之父的孟晓苏表示：2026年，中国房价将会迎来关键转折，中国房地产市场将能够止跌回稳和企稳回升。

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　　与此同时，经济学家马光远也发文表示：“房地产经过五年的调整以后，无论是市场调整的深度还有长度，已经接近尾声。但目前影响房地产的仍然是预期，2026年，如果政策加码改变预期的话，稳地产的难度并不大。”

　　2026年，江北也将正式迈入国家级新区的第二个十年。政策、楼市、配套，都将实质性地提升：

　　作为今年首个公布人才房票政策细则的区域，江北的房票政策，为市场注入了一剂强心针。

　　按最高标准测算，各学历人才可享最高补助：博士35.2万元、硕士18.88万元、本科12.16万元、大专（技工）6万元。

　　人才房票政策出台后，不仅给到了想在新区置业的年轻人真金白银的福利，而江北房价“一个月比一个月低”的状况，也会得到明显缓解，开发商大概率不用再靠降价来走量了。

　　更为关键的是，2026年江北将有一批高品质新盘入市，产品迭代、配置升级，买房的质价比几乎是拉满的。

　　从我们的统计来看，2026年江北项目的起始户型面积段均在100㎡以上，最高户型面积段达到了230㎡。

　　要知道，如高新板块，此前大部分项目起始户型面积段均在89㎡以下，而谷翠星岚起始户型面积段做到了105㎡。

　　位于桥北板块的上城十号院起始户型面积段更是达到了120㎡，改善属性非常明显。

　　虽然江北核心区不少项目在2022年起始户型面积段已经做到了100㎡以上，不过140㎡以上面积相对还是少数。

　　而2025-2026年期间，多个新房项目户型面积段做到了140㎡以上，如金陵江月最大户型面积更是做到了230㎡，这样的面积段与河西豪宅相同。

　　金陵江月上周末公开了展厅，从目前已经流出的情况开看，这个项目的品质丝毫不输河西千万级的豪宅。

　　比如，金陵江月打造的立体会所体系，包含了约2500m下沉式景观庭院、约2000m室内会所、约3800m架空层泛会所。在会所之内，金陵江月打造了南京首个270环幕泳池。

　　约80米长、7.2米高惊人尺度大门，南京罕见全明生态地下车库......都可以看出2026年江北的新产品，是能够颠覆区域楼市格局的。

　　在25年，我们也在江北看到了让人眼前一亮的项目，比如杭州滨江在江北核心区打造的锦绣金陵项目，立体景观和南京湾顶豪盘有的一拼。

　　室内外双泳池系统、瑜伽室、壁球馆、健身房、棋牌室、女王会客厅等会所功能齐全，从运动到社交一站式满足，实景确实让人大开眼界。

　　今年还是江北配套迅速补齐的一年，南师附中的投用、中大医院江北分院的复活、华润万象商业体的建成、建宁路过江通道的通车、4号线二期的收尾

　　2026，无论是交通网络的进一步完善，还是产业项目的逐步投产，都将实质性地提升江北的板块价值。

　　“信心比黄金更珍贵”这句话在当前南京楼市体现得尤为明显。从江北新区到全南京，从网络热议到成交数据，市场正在发出明确的触底信号。

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