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　　存量住房建筑年代应在2010年之后(含2010年)，电梯房、房屋面积小于144平方米。

　　更加值得注意的是，目前项目推出了年终特惠：建面约119㎡精装科技现房，总价约399万起！

　　在我看来，星叶栖悦湾此次推出的收旧换新活动，对于主城改善用户来说，是个不容错过的置换佳期，并且，无论是从楼市宏观环境，还是从星叶栖悦湾单项目的情况出发，该活动的推出都是正当时。

　　宏观层面，换房个税减免政策延续至2027年底，出售旧房后1年内购入星叶栖悦湾可全额或按比例退还已缴个税，大幅降低置换成本。

　　微观层面，星叶栖悦湾建面约119㎡科技现房年终置业优惠，叠加国企栖霞建设专属换新补贴，形成“政策红利+清盘让利”的双重利好，购房者可实现置换利益最大化，错过难再寻。

　　从资产维度看，老旧二手房随房龄增长、市场迭代易出现变相贬值，而星叶栖悦湾作为江心洲核心地段的科技现房，兼具学府（一街之隔金陵中学）、交通（地铁已通车、规划过江通道）双重核心资源，能有效拉大与老旧房产的价值差距。

　　从居住维度看，项目搭载“6悦+”分户式科技系统、干挂铝板外立面、豪宅级精装标准，相较于老旧住宅，居住舒适度、健康指数全面升级，实现资产与生活品质的双重跃迁。

　　多重优势赋能下，星叶栖悦湾“收旧换新”置业计划，已然成为南京改善族的优选方案。

　　建面约119㎡科技实景现房，总价399万起，国企开发、个税红利、稀缺房源三重加持，窗口期稍纵即逝，点击下方小程序卡片，速来锁定专属置换名额！

　　星叶栖悦湾位于江心洲岛南，紧邻金陵中学高中部，离南京眼不远，与规划中的独立过江通道上桥口直线m（据百度地图，仅供参考）。

　　项目由南京本土品牌房企栖霞建设打造，建面约119-158㎡，由5栋17-26F高层科技住宅组成。

　　此前项目交付时我们就前往实探过，真正步入小区之中，一下子就感受到实实在在的震撼。

　　星叶栖悦湾的第一眼吸睛来自于它的外立面，项目外立面已从原设计的铝板一体板，升级为干挂铝板结合玻璃幕墙，让每幢楼如同一座垂直的光幕镜面，整体高级又不失现代感。

　　星叶栖悦湾绿化率近37%，层次分明的绿植景观高低错落，在交付前，栖霞建设为了追求品质的完美度，不惜成本投入又追加种植树种，整体呈现出的园林景观非常有观赏性。

　　整个园区更是栽种各类树木，榉树、红枫、桂花、娜塔莉业主们在小区内部，就能拥有都市露营般的体验。并且总能从任意角度，看到设计师精心搭建的立体景观，非常神奇。

　　星叶栖悦湾在园林中打造了许多小型水景，天圆地方，潺潺流水，流淌出自然的乐章。

　　园区里还设有儿童乐园、羽毛球场等功能空间，踩在柔软的塑胶上，也不用过多担心孩子磕碰，激活小朋友们的运动潜能。

　　★第三重震撼来自“6悦+”科技系统（分户式）

　　星叶栖悦湾将打造“6悦+”科技系统，它通过户式空气源热泵+毛细管顶棚辐射系统+户式新风系统+智慧控制系统，实现温度恒定、湿度适宜、过滤噪音、净化空气等全维度绿色健康人居，打造绿色室内环境。

　　相比外立面、园林景观这些直观的基因，科技系统是深入在房子血脉中的隐形基因。它到底好在哪里，大概只有住过的人，才会懂。

　　虽然项目地库还未正式交付，但星叶栖悦湾不仅将星空顶带到了这里，甚至将大部分地库都加上了吊顶，既遮蔽了管线系统，又成为光影艺术的载体。

　　厨房柜体采用了博洛尼BOLONI柜体，精工博世三件套厨具，搭配瑞士的弗兰卡水槽+抽拉龙头。

　　卫浴品牌不是常见的唯宝或杜拉维特，而是被称为“卫浴界爱马仕”的瑞士顶级品牌劳芬。

　　意大利捷仕GESSI卫浴五金，被称为“龙头界的龙头”，是卫浴非凡设计和高端技术的代名词。

　　除此以外，星叶栖悦湾的门把手、主卫柜体抽屉基本都做了皮质硬包，品质感满满。

　　对于地产商来说，交付已经成为房企大战的“下半场”，楼市正在进入业主时代，业主对产品的认可度直接影响到开发商的口碑，从而影响到开发商品牌的树立。

　　星叶栖悦湾共规划5栋17层-26层住宅，没有一味地追求把户型做大，仅规划建面约119、138、158㎡三种户型。

　　建面约119㎡户型整体格局非常方正，三开间朝南+双阳台设计，大大提升使用空间。

　　LDKG客餐厅一体化设计打通了客厅、餐厅、厨房、阳台的功能，这里说的一体化不是指三个空间要打通，而是在视线上能彼此看到。

　　比如妈妈在厨房，能随时关注到孩子在客厅的活动状态；或者坐在餐厅时，能与厨房里的人保持交流。

　　此外，随着金中教育集团进驻江心洲，未来可能会有越来越多的家庭奔着“学区+生态”而来，建面约119㎡户型将完美匹配这部分需求。

　　建面约138㎡户型同样是三开间朝南、全屋飘窗、LDKG设计，但不同的是，约6.4米的大横厅赋予了该户型“3+X”的灵动空间可能，这是富有创造力的成长型空间。

　　房子可以像“变形金刚”一般，根据实际生活需求来自主安排。比如书房、画室、茶吧或者放置一架钢琴，全方位满足全年段人群对于品质生活的需求。

　　除此以外，栖霞建设旗下的多家楼盘也参与收旧换新，其中对于刚需及刚改买房人而言，星叶燕尚玥府是个非常不错的选择，它的总价仅198万起。

　　星叶燕尚玥府项目建设10栋28-29F高层住宅，总户数1148户，打造建面约89㎡、120㎡、126㎡三种户型，其中建面约89㎡的小户型竟然做到了约5.3m的横厅，产品力非常惊人！

　　虽然价格很低，但项目的产品力丝毫不含糊，比如小区大门长约40米，实景呈现非常气派。

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　　小区内还有一个约25*12米的露天泳池，它也是整个燕子矶新城唯一一个带泳池的项目，豪宅拥有的居住品质，刚需住宅也同样可以拥有，这就是栖霞建设给刚需市场的惊喜！

　　小区还配置奢享生活会馆，未来也会开放有氧健身房、瑜伽室、公共会客厅等功能空间，偶尔约上三五好友一起撸铁、冥想、畅谈人生，与准豪宅生活方式相比，丝毫不落。

　　小区内部中央空间打造活力大花园，采用“一环、两轴、六花园”的空间格局，约700米轻氧跑道、室外羽毛球场、乒乓球场等设施，应有尽有。

　　作为“剔除装修包”后的新盘大军之一，星叶燕尚玥府的装修标准也让人非常心动，对于刚需和改善家庭都很实用。

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