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　　2024年12月20日，三圣乡临梅香湖的1宗57亩地，成交楼面价为24800元/㎡，被新绿色竞得，是彼时三圣乡地价最高的1宗地，溢价率高达36%。这也是新绿色继人民南路新绿启境、大源西29亩项目之后，在主城打造的又一个高端项目。

　　这个案名还有人叫勾57半岛。这里提一嘴，大源29亩叫新绿色G29元岛，今后新绿色的高端项目就是：字母+亩数+x岛！

　　位于三圣乡驸马板块，这一片成龙大道以西南，有双华西加持，区域教育规划给力，单独的锦江七区，直升七中育才银杏校区。

　　楼盘位置其实也在驸马比较好的，因为离配套近，走路可以到华熙528，驸马其他盘走路太久了，下楼没配套，还要开车，或者你可以把蓝润和绿岛筑下面的吃吐。

　　这一片也是锦江统建和华发联合打造的区域，基本这里的高价地都有统建的影子，新绿色是真正的第二个入局的。

　　项目占地面积：57亩，容积率：2.2，绿地率：35%，总户数：364户。紧邻梅香湖，采取高低配的配置。前排为叠拼，高面为小高层。建面约190-290㎡光幕洋房 ，建面约310㎡瞰湖上院/ 瞰湖下院， 建面约330㎡隐湖岛院。

　　前排的叠拼看沙盘是做了下沉的，下叠在下，上面也有中叠和上叠，所以对低楼层是有遮挡的。

　　会所里，游泳池（这个还能冒泡泡），桌球室，瑜伽室（面积大有隐私），电影室，健身房（顶配品牌）应有尽有，甚至还有汤池，室内室外都有。住这个楼盘就像住温泉酒店一样。你可以说这些东西没啥用，但人家好歹给你做了，说明开发商想的是给予，不是省钱搞“务实”。

　　所以说这是2025年看过最好的新盘，是看了房子内部真的会觉得自己住在一个独有特色的楼盘。

　　实际户型会饱满点，没有什么凹槽，生活阳台和入户光厅都非常大，也有观景阳台。属于长方厅设计，进深长，但显得很宽。不过看不了湖。

　　这个便是传说中的带汤池户型，这个户型其实也没什么凹槽，凹槽都拿来做汤池了。

　　就是这种的，这个汤池实际看了还是非常震撼，基本当个小泳池没啥问题，8个人泡进去没啥问题。这个真的看到超震撼心动。

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　　J57半岛绝对是2025年最有诚意的产品，并不是那种同质化的流水线豪宅，这个房子放在今后也是有亮点的。

　　不过J57半岛把临湖当作一个最大的卖点，就是湖景房，这个我个人觉得不咋的，因为它对着的是梅香湖，不是锦城湖和东湖这种，甚至这个湖还没南湖、菁蓉湖、东安湖，北湖感觉好。

　　要我说梅香湖最像什么湖，就是三岔湖！临湖感官太差了。对面一排小产权房，看了我觉得像你们老家的堰塘。接一张网上的图，你看瞧瞧！

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