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　　最近苏州楼市的好消息真是一个接一个！首套、二套140平以内的房子，契税只需缴纳1%；如果你打算卖掉旧房再买新房，还能享受个税退税和契税补贴，最高能拿到100%的契税返还；高新区还有每套2万元的购房补贴；园区人才更是能拿到7万到25万不等的房票补贴。这一系列苏州楼市政策红利，无疑为苏州楼市注入了一剂强心针。

　　在这样的政策背景下，苏州顶豪圈层翘首以盼的双湖别墅项目——晋墅，今日正式公布案名！作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，「晋墅」以1.02超低容积率、300余席联排+洋房组合、新加坡顶奢血统三大基因，未开先火！展厅已经公开，最快7月开盘，提前锁定2025年苏州楼市现象级顶豪席位！

　　「晋墅」坐落在园区双湖板块正核——东延路南、西华林街东，这里可是个宝地啊！推开窗就能直接看到独墅湖的美景，往西边看还能望见金鸡湖大酒店，南边是一望无际的绿地，简直就是双湖半岛秘境。更难得的是，这里的容积率只有1.02，这在苏州近年来的低密度住宅项目中可是少见的，和绿城玫瑰园一样，共享着双湖板块最顶级的资源。

　　说到景观价值，这里可是独墅湖和金鸡湖双湖别墅环绕，南向的湖岸线米长，每天推窗就能看到城市与自然共生的顶级视野，想想都觉得心旷神怡。

　　配套方面也是顶奢级别的：紧邻邻瑞广场、金鸡湖高尔夫俱乐部，苏州大学、西交利物浦大学等高教区都在附近，地铁8号线（在建）的东延路站直线公里，繁华与静谧轻松兼得。

　　最让人心动的是价格潜力！对比绿城玫瑰园（地价6.5万/㎡），「晋墅」的拿地楼面价才5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块的性价比之王（听说星合只占股1%，这利润空间可不小啊）。

　　「晋墅」是新加坡星合控股的又一力作，延续了晋合金湖湾、晋园别墅等顶豪项目的基因，而且是由新加坡SCDA事务所操刀设计的，核心理念就是艺术性与私密性的完美平衡。

　　说到立面美学，项目采用了银白色铝板搭配陶板的组合，加上垂直格栅和悬挑结构的设计，打造出光影交错的现代艺术立面，用的材质标准可比一般的高端生活住宅高级多了。

　　洋房（230-350㎡）：一梯两户的设计，南向面宽达到了17.3米，有7.35米宽的大厅和6米宽的主卧套间，中西双厨、全明卫设计，得房率超过85%。

　　联排（450-700㎡）：三层别墅设计，预留了电梯井道，采用大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，简直就是重新定义了城市别墅的标准。

　　装修标准也让人惊艳：全装修标准不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全配，打造拎包入住的总统级奢华体验。

　　会所占地约7000方（近11亩），里面设施齐全：恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园等，应有尽有！

　　「晋墅」总共规划了35栋建筑，包括23栋联排和12栋洋房，总共只有300多席！想想看，周边的世茂铜雀台二手房价格都达到了10.4万/㎡，九龙仓国宾花园更是高达11.5万/㎡，这么一对比，「晋墅」入市恐怕会掀起一轮顶豪抢购潮。

　　开盘节点最快7月首开，洋房总价预计在1500万级别，联排则是3000万级别，对于真正的顶豪来说，这可是难得的机会！

　　在当前苏州楼市政策利好的大环境下，晋墅作为园区双湖板块近十年来罕见的低密墅居作品，其价值不言而喻。随着契税补贴、人才房票等一系列政策的落地，购房门槛进一步降低，而晋墅凭借其1.02的超低容积率、新加坡顶奢血统以及双湖板块绝版地段，未来升值潜力不可限量。

　　想象一下，在政策红利与产品稀缺性的双重加持下，晋墅不仅是一个高品质的居所，更是一种身份的象征，一种高端生活方式的体现。在这里，城市繁华与自然静谧完美融合，艺术生活与私密空间和谐共存，这不正是现代都市人梦寐以求的理想家园吗？

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